234 400 €
T4
92 m²
GARLAN
29610
+3%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 400 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GARLAN (29610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 162 €
Prix net vendeur
223 238 €
Frais de notaire
+17 138 €
Émoluments
2 617 €
Droits & taxes
13 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 538 €
Capital à emprunter
251 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 896 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 144 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GARLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5242 Linquelvez | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Bel Air | 267 850 € | 110 m² | 2 435 € |
| 13/11/2024 | 20 Rue Des Forces Francaises Libr | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 07/08/2024 | 5138b Kerellou | 203 100 € | 87 m² | 2 334 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue Du Bois De La Roche | 25 000 € | 103 m² | 243 € |
| 31/08/2023 | 5102 Kercadiou | 80 000 € | 93 m² | 860 € |