239 322 €
T4
85 m²
GARLAN
29610
+14%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 322 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GARLAN (29610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 322 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 396 €
Prix net vendeur
227 926 €
Frais de notaire
+17 459 €
Émoluments
2 662 €
Droits & taxes
13 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 781 €
Capital à emprunter
256 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GARLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUIGNEAU
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUIGNEAU
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
238 900 € | 2 597 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
238 400 € | 2 620 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
238 400 € | 2 620 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 GARLAN
|
237 633 € | 2 501 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
241 646 € | 2 416 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 GARLAN
|
235 500 € | 2 379 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARLAN
|
235 500 € | 2 379 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 GARLAN
|
243 858 € | 2 903 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARLAN
|
234 400 € | 2 548 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
244 900 € | 2 605 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
244 900 € | 3 100 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 GARLAN
|
232 713 € | 2 946 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
232 400 € | 2 582 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 5 Pl Yves Laviec | 185 700 € | 71 m² | 2 615 € |
| 13/11/2024 | 20 Rue Des Forces Francaises Libr | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 07/08/2024 | 5138b Kerellou | 203 100 € | 87 m² | 2 334 € |
| 07/08/2024 | 5138c Kerellou | 203 100 € | 68 m² | 2 987 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue Du Bois De La Roche | 25 000 € | 103 m² | 243 € |
| 31/08/2023 | 5102 Kercadiou | 80 000 € | 93 m² | 860 € |