148 260 €

T5 110 m²

GARIGNY 18140

+41% vs marché

1 348 €/m²

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148 260 €

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Agences 2

#aiv1p 148 260 € #aN0m0 149 000 €

Maison • 5 pièces • 110 m²

GARIGNY (18140) • Garigny

Construction 1948

Terrasse Jardin

DPE D 247 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A seulement 18 min du centre de La Charité sur Loire et à 2h20 de Paris, nous avons le plaisir de vous proposer cette charmante maison Berrichonne de 5 pièces pour une superficie a...

1 Route de Sancergues 18140 Garigny

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 260 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 384 €

Prix net vendeur 141 876 €

Frais de notaire +11 557 €

Émoluments 1 837 €

Droits & taxes 8 370 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 817 €

Capital à emprunter 159 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 910 €/mois	5 788 €/mois	160 440 €	16 605 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 402 €/mois	4 248 €/mois	168 240 €	24 405 €	3,20%
15 ans	1 014 €/mois	3 073 €/mois	182 520 €	38 685 €	3,30%
20 ans	827 €/mois	2 506 €/mois	198 480 €	54 645 €	3,40%
25 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	214 800 €	70 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,79%

14 520 €/an

Rendement net

6,19%

après charges

Cashflow

-102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, GARIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLdYP Actuel	148 260 €	-
#aiv1p	148 260 €	-
#aN0m0	149 000 €	+0,5%

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T6 ST MARTIN DES CHAMPS	149 800 €	1 228 €	122 m²	6	Voir
T5 HERRY	139 000 €	1 112 €	125 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/01/2025	12 Rte De Nerondes	65 000 €	88 m²	739 €
22/11/2024	43 Rte De Sancergues	24 000 €	113 m²	212 €
12/06/2024	3 Rte De Couy	23 000 €	127 m²	181 €
15/12/2023	2 Rue De La Chaume Du Pont	92 000 €	131 m²	702 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).