222 000 €
T4
82 m²
GARIDECH
31380
-18%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
URGENT
GARIDECH (31380) • Garidech
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
10 824 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARIDECH ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARIDECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GARIDECH
|
222 000 € | 2 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTJOIRE
|
225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTJOIRE
|
225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN LHERM
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTJOIRE
|
225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROQUESERIERE
|
227 159 € | 2 524 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPITOL
|
232 490 € | 2 906 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN LHERM
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUESERIERE
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUESERIERE
|
237 490 € | 2 639 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAGNAGUE
|
238 700 € | 2 652 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARIDECH
|
239 500 € | 2 994 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAGNAGUE
|
239 700 € | 2 663 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 1 Rue De La Plaine | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 30/10/2024 | 7a Prexempeyre | 265 700 € | 80 m² | 3 321 € |
| 06/09/2024 | 31 Rue Des Coteaux | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 12/07/2024 | 1ter Che De Lutche | 244 500 € | 87 m² | 2 810 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Des Coteaux | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Georges Brassens | 237 400 € | 100 m² | 2 374 € |
| 31/01/2024 | 4 Av De La Gare | 190 150 € | 84 m² | 2 264 € |
| 27/10/2023 | 4 Av De La Gare | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Du Levant | 275 650 € | 88 m² | 3 132 € |
| 01/06/2023 | 4 Rue Du Levant | 260 650 € | 69 m² | 3 778 € |
| 21/03/2023 | 24a Rte Departementale 888 | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |