238 700 €
T4
90 m²
GRAGNAGUE
31380
-31%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GRAGNAGUE (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 367 €
Prix net vendeur
227 333 €
Frais de notaire
+17 418 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 118 €
Capital à emprunter
256 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 61 994 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAGNAGUE ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAGNAGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Du Chalet | 318 000 € | 88 m² | 3 614 € |
| 07/02/2025 | 640d Rte De Degres | 3 384 650 € | 100 m² | 33 847 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue De Trezemines | 336 800 € | 93 m² | 3 622 € |
| 03/12/2024 | 2 Imp De Trezemines | 359 800 € | 98 m² | 3 671 € |
| 22/11/2024 | 4 Imp De Restes | 359 800 € | 106 m² | 3 394 € |
| 20/08/2024 | 17 Rue De La Tour | 328 515 € | 89 m² | 3 691 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue De Barou | 397 000 € | 105 m² | 3 781 € |
| 31/07/2024 | 38 Rue De La Carriere | 401 000 € | 108 m² | 3 713 € |
| 10/06/2024 | 5 Imp Des Peupliers | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 24/05/2024 | 2 Imp De Barou | 348 700 € | 85 m² | 4 102 € |
| 17/01/2024 | 3 Che De La Fontaine | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 20/12/2023 | 31 All Du Pastel | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 19/12/2023 | 40 Rue De La Carriere | 259 100 € | 84 m² | 3 085 € |
| 13/06/2023 | 75 Imp De Balensos | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 13/06/2023 | 75 Imp De Balensos | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |