443 800 €
T4
125 m²
GAREOULT
83136
-6%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 800 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
GAREOULT (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 111 €
Prix net vendeur
424 689 €
Frais de notaire
+30 954 €
Émoluments
4 548 €
Droits & taxes
25 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 754 €
Capital à emprunter
474 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 675 €/mois | 17 197 €/mois | 476 700 € | 49 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 499 800 € | 72 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 115 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 589 440 € | 162 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 211 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
16 500 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAREOULT ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAREOULT
3 682-3 832€
89j
4 150-4 300€
65j
4 426-4 576€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAREOULT
|
443 800 € | 3 550 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCBARON
|
445 000 € | 3 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEOULES
|
446 000 € | 3 484 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEOULES
|
446 000 € | 3 484 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 FORCALQUEIRET
|
440 000 € | 2 973 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORCALQUEIRET
|
440 000 € | 2 973 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 201a Imp Des Oeillets | 453 110 € | 116 m² | 3 906 € |
| 19/05/2025 | 1461 Chem Des Chaberts | 533 000 € | 124 m² | 4 298 € |
| 18/04/2025 | 658d Che Andre Malraux | 372 730 € | 100 m² | 3 727 € |
| 12/03/2025 | Che Antoine De Saint Exupery | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 27/02/2025 | 5093 Masunaou | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 24/01/2025 | 129c Che De Precauvet | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 2q Che Louis Bleriot | 279 000 € | 115 m² | 2 426 € |
| 26/12/2024 | 254 Che Des Acacias | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 16/12/2024 | 9999 Che Sainte Colombe | 416 900 € | 140 m² | 2 978 € |
| 06/12/2024 | 1163 Che De Precauvet | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |
| 03/12/2024 | 529 Che De Precauvet | 332 750 € | 115 m² | 2 893 € |
| 29/11/2024 | 716h Lot Les Pins Che Souquiers | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 28/11/2024 | 527 Che Vincent Scotto | 390 000 € | 111 m² | 3 514 € |
| 12/11/2024 | 2q All Jules Verne | 316 000 € | 118 m² | 2 678 € |
| 04/11/2024 | Imp Albert Paul | 474 600 € | 130 m² | 3 651 € |