440 000 €
T4
148 m²
FORCALQUEIRET
83136
-23%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
FORCALQUEIRET (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
19 536 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FORCALQUEIRET
|
440 000 € | 2 973 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13f Les Deoux | 373 500 € | 148 m² | 2 524 € |
| 15/05/2025 | 374 Ancien Chemin Des Fougoux | 333 350 € | 140 m² | 2 381 € |
| 15/05/2025 | 688 Che Du Puits | 437 000 € | 122 m² | 3 582 € |
| 18/10/2024 | 9002 Cavaou | 715 150 € | 152 m² | 4 705 € |
| 17/10/2024 | 5537 La Cabrore | 520 000 € | 141 m² | 3 688 € |
| 20/08/2024 | 5423 Les Aubes | 500 000 € | 147 m² | 3 401 € |
| 19/07/2024 | 721 Che Des Marins | 418 520 € | 122 m² | 3 430 € |
| 28/06/2024 | 5332 La Cabrore | 597 565 € | 135 m² | 4 426 € |
| 09/01/2024 | 848 Che Du Pre De Castre | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 18/12/2023 | 5230 Le Moulin | 438 000 € | 130 m² | 3 369 € |
| 25/10/2023 | 5207 Les Horts | 365 000 € | 133 m² | 2 744 € |
| 26/08/2023 | 968 Che Du Bousquets | 548 500 € | 134 m² | 4 093 € |