539 000 €

T6 149 m²

GAP 05000

+18% vs marché

3 617 €/m²

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539 000 €

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Maison • 6 pièces • 149 m²

GAP (05000) • Gap

Niveaux 3

Terrain 2 000 m²

Construction 1995

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE C 99 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À vendre, propriété de caractère de style provençal située dans le quartier Sud de Gap, exposée Sud-Ouest avec vue dominante sur jardin arboré. La maison principale de 149 m² habit...

Quartier Gap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 211 €

Prix net vendeur 515 789 €

Frais de notaire +37 203 €

Émoluments 5 422 €

Droits & taxes 30 431 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 203 €

Capital à emprunter 576 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 899 €/mois	20 906 €/mois	579 516 €	60 934 €	3,20%
10 ans	5 068 €/mois	15 358 €/mois	608 160 €	89 578 €	3,25%
15 ans	3 669 €/mois	11 118 €/mois	660 420 €	141 838 €	3,35%
20 ans	2 994 €/mois	9 073 €/mois	718 560 €	199 978 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 610 €/mois	7 909 €/mois	783 000 €	264 418 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,65%

19 668 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-2 252 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 639 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 377 €/an

GLI (2,5%) 492 €/an

Vacance locative 1 638 €/an

Total charges 6 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 6p, GAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GAP ↗ +10.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GAP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GAP	527 000 €	3 294 €	160 m²	6	Voir
T6 GAP	553 000 €	3 614 €	153 m²	6	Voir
T6 GAP	495 000 €	2 735 €	181 m²	6	Voir
T7 GAP	477 000 €	3 000 €	159 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	21 Rte De Graffinel	334 450 €	120 m²	2 787 €
09/12/2025	42 Rue Du Forest D Entrais	360 000 €	120 m²	3 000 €
05/12/2025	9003 Rte De Valserres	677 200 €	146 m²	4 638 €
05/12/2025	9046 Quartier De Varsie	382 000 €	121 m²	3 157 €
02/12/2025	12 Rue Du Guil	370 000 €	125 m²	2 960 €
26/11/2025	9099 Pic Poncon	550 000 €	139 m²	3 957 €
19/11/2025	40 Rte Des Eyssagnieres	500 000 €	140 m²	3 571 €
05/11/2025	50 Che Du Viaduc	315 000 €	154 m²	2 045 €
15/10/2025	71 Rte De Chabanas	458 750 €	131 m²	3 502 €
30/09/2025	5350 Chem De La Sacristie	439 000 €	125 m²	3 512 €
29/09/2025	18 Rue Lt Boisrame	484 000 €	130 m²	3 723 €
16/09/2025	9015 Serre La Croix	519 000 €	164 m²	3 165 €
12/09/2025	4 Rue Du Bosquet	240 000 €	150 m²	1 600 €
04/09/2025	9100 Che De La Carriere	368 000 €	140 m²	2 629 €
29/08/2025	9100 Pic Poncon	595 000 €	134 m²	4 440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).