495 000 €

T6 181 m²

GAP 05000

-11% vs marché

2 735 €/m²

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495 000 €

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Maison • 6 pièces • 181 m²

GAP (05000) • la Descente

Terrain 4 013 m²

Construction 2009

Exposition Sud Jardin Garage Sous-sol

DPE B 90 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

GAP, Maison T6 avec sous-sol à vendre - GAP, à 3 km du centre dans le quartier de la Descente, une maison T6 offrant un appartement T4 avec mezzanine et un T2 (les 2 appartements s...

Quartier la Descente

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 339 €/mois	19 209 €/mois	532 476 €	55 953 €	3,20%
10 ans	4 657 €/mois	14 112 €/mois	558 840 €	82 317 €	3,25%
15 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	606 960 €	130 437 €	3,35%
20 ans	2 751 €/mois	8 336 €/mois	660 240 €	183 717 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 398 €/mois	7 267 €/mois	719 400 €	242 877 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

23 892 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-1 733 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 6p, GAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GAP ↗ +4.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GAP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ROMETTE	495 000 €	2 750 €	180 m²	6	Voir
T7 CHATEAUVIEUX	520 000 €	2 453 €	212 m²	7	Voir
T7 GAP	520 000 €	2 921 €	178 m²	7	Voir
T6 GAP	448 000 €	2 240 €	200 m²	6	Voir
T6 GAP	440 000 €	2 280 €	193 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	9003 Rte De Valserres	677 200 €	146 m²	4 638 €
05/12/2025	16 Rue Lt Boisrame	355 600 €	181 m²	1 965 €
05/11/2025	50 Che Du Viaduc	315 000 €	154 m²	2 045 €
16/09/2025	9015 Serre La Croix	519 000 €	164 m²	3 165 €
12/09/2025	4 Rue Du Bosquet	240 000 €	150 m²	1 600 €
18/07/2025	8j Che Des Chenes	790 000 €	165 m²	4 788 €
04/07/2025	30b Av Cdt Dumont	780 000 €	190 m²	4 105 €
16/06/2025	171 Rue Charles Aurouze	436 800 €	144 m²	3 033 €
13/06/2025	24 Rue Du Chardon Bleu	320 000 €	180 m²	1 778 €
29/03/2025	21 Rue Beauchateau	490 000 €	183 m²	2 678 €
28/03/2025	19b Che Ferme De L Hopital	530 000 €	200 m²	2 650 €
27/02/2025	2 Rue Des Capucines	232 850 €	163 m²	1 429 €
21/12/2024	9001 All De Pra Jouini	400 000 €	144 m²	2 778 €
14/11/2024	19 Av De Charance	559 740 €	183 m²	3 059 €
05/11/2024	9538 Malcombe	559 790 €	148 m²	3 782 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).