595 000 €

T6 167 m²

GAP 05000

+15% vs marché

3 563 €/m²

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595 000 €

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Maison • 6 pièces • 167 m²

GAP (05000) • Gap

Niveaux 3

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage fuel

DPE E 313 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

iad France - Anne Humbert vous propose: Gap Sud, au centre d'un beau terrain plat et arboré de 2150 m², grosse maison construite par un artisan maçon en 1980, rénovée en 2016 et 20...

Quartier Gap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 603 €/mois	23 039 €/mois	638 652 €	66 193 €	3,15%
10 ans	5 581 €/mois	16 912 €/mois	669 720 €	97 261 €	3,20%
15 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	726 480 €	154 021 €	3,30%
20 ans	3 305 €/mois	10 015 €/mois	793 200 €	220 741 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 881 €/mois	8 730 €/mois	864 300 €	291 841 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,70%

22 044 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-2 466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, GAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GAP ↗ +2.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GAP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GAP	595 000 €	3 563 €	167 m²	6	Voir
T6 GAP	599 000 €	3 503 €	171 m²	6	Voir
T6 GAP	527 000 €	3 294 €	160 m²	6	Voir
T7 GAP	520 000 €	2 921 €	178 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	9003 Rte De Valserres	677 200 €	146 m²	4 638 €
05/12/2025	16 Rue Lt Boisrame	355 600 €	181 m²	1 965 €
26/11/2025	9099 Pic Poncon	550 000 €	139 m²	3 957 €
19/11/2025	40 Rte Des Eyssagnieres	500 000 €	140 m²	3 571 €
05/11/2025	50 Che Du Viaduc	315 000 €	154 m²	2 045 €
16/09/2025	9015 Serre La Croix	519 000 €	164 m²	3 165 €
12/09/2025	4 Rue Du Bosquet	240 000 €	150 m²	1 600 €
04/09/2025	9100 Che De La Carriere	368 000 €	140 m²	2 629 €
29/08/2025	9100 Pic Poncon	595 000 €	134 m²	4 440 €
18/07/2025	8j Che Des Chenes	790 000 €	165 m²	4 788 €
04/07/2025	30b Av Cdt Dumont	780 000 €	190 m²	4 105 €
19/06/2025	3 Rue Des Lilas	187 000 €	136 m²	1 375 €
16/06/2025	171 Rue Charles Aurouze	436 800 €	144 m²	3 033 €
13/06/2025	24 Rue Du Chardon Bleu	320 000 €	180 m²	1 778 €
29/03/2025	21 Rue Beauchateau	490 000 €	183 m²	2 678 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).