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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
2 Rue Ernest Cézanne 05000 Gap
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAP ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GAP Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GAP
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T4 GAP
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T4 GAP
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T4 GAP
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T4 GAP
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348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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T4 GAP
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319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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T4 GAP
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319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMETTE
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315 500 € | 3 467 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 48 Bd Georges Pompidou | 117 400 € | 64 m² | 1 834 € |
| 11/06/2025 | 8 Bd Pierre Et Marie Curie | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Doc Roubaud | 152 400 € | 91 m² | 1 675 € |
| 28/05/2025 | 3 Che De L Oratoire | 219 650 € | 64 m² | 3 432 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Carnot | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre | 90 500 € | 84 m² | 1 077 € |
| 19/05/2025 | 14 Rte De Ste Marguerite | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 13/05/2025 | 34c Che Du Clair Logis | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 07/05/2025 | 24 Bd Bellevue | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Sagnieres | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 30/04/2025 | 18 Bd De La Liberation | 165 500 € | 92 m² | 1 799 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 193 500 € | 65 m² | 2 977 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 187 800 € | 67 m² | 2 803 € |
| 09/04/2025 | 32b Rue Georges Pouget | 165 900 € | 92 m² | 1 803 € |