348 000 €
T4
100 m²
GAP
05000
+65%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
GAP (05000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,93%
10 212 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 482 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
646 - 990 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-1 054 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAP ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAP
|
348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
346 000 € | 2 836 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
339 000 € | 3 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
339 000 € | 3 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAP
|
359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAP
|
329 000 € | 3 500 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 000 € | 3 784 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAP
|
373 999 € | 3 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
373 999 € | 3 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAP
|
300 000 € | 3 093 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 13 Rue Doc Roubaud | 152 400 € | 91 m² | 1 675 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre | 90 500 € | 84 m² | 1 077 € |
| 19/05/2025 | 14 Rte De Ste Marguerite | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 30/04/2025 | 18 Bd De La Liberation | 165 500 € | 92 m² | 1 799 € |
| 09/04/2025 | 32b Rue Georges Pouget | 165 900 € | 92 m² | 1 803 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue De Villeneuve | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 05/02/2025 | 26ter Rue De Valserres | 299 000 € | 96 m² | 3 115 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue De Villebois | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 28/01/2025 | 9021 Ham Des Eyssagnieres | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 03/01/2025 | 32 Rte De Ste Marguerite | 363 700 € | 102 m² | 3 566 € |
| 19/12/2024 | 66 Bd Georges Pompidou | 166 500 € | 86 m² | 1 936 € |
| 17/12/2024 | 32 Rue Georges Pouget | 191 840 € | 81 m² | 2 368 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue St Exupery | 204 500 € | 87 m² | 2 351 € |
| 13/12/2024 | 26b Rue De Valserres | 265 860 € | 117 m² | 2 272 € |
| 22/11/2024 | 21 Rte De Valserres | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |