447 600 €
T4
120 m²
GAP
05000
+13%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 275 €
Prix net vendeur
428 325 €
Frais de notaire
+31 204 €
Émoluments
4 583 €
Droits & taxes
25 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 804 €
Capital à emprunter
478 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 723 €/mois | 17 342 €/mois | 480 732 € | 49 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 504 120 € | 73 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 115 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 594 480 € | 163 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 643 800 € | 212 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
15 840 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAP ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAP
3 644-3 794€
156j
3 781-3 931€
145j
3 888-4 038€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA FREISSINOUSE
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T6 NEFFES
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458 000 € | 3 578 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAP
|
459 600 € | 4 032 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAP
|
459 900 € | 4 034 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEFFES
|
460 000 € | 3 566 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 LA ROCHETTE
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435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHETTE
|
435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 GAP
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462 000 € | 3 882 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAP
|
462 000 € | 3 882 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T4 LA BATIE VIEILLE
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462 000 € | 3 882 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T6 NEFFES
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470 000 € | 3 507 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAP
|
470 250 € | 3 483 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAP
|
472 000 € | 4 140 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAP
|
483 000 € | 3 264 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BATIE VIEILLE
|
409 000 € | 3 619 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/05/2025 | 20 Rue Des Fauvettes | 183 000 € | 96 m² | 1 906 € |
| 23/05/2025 | 9004 Les Vigneaux | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 15/05/2025 | 9611 Av De Charance | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 09/04/2025 | 9d Che Des Eterlous | 423 900 € | 113 m² | 3 751 € |
| 09/04/2025 | 38a Rue Des Boutons D Or | 448 200 € | 100 m² | 4 482 € |
| 08/04/2025 | 2 All Fleurie | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 28/03/2025 | 9997 Che Du Clauzon | 471 500 € | 114 m² | 4 136 € |
| 11/03/2025 | 9034 Les Fangerots | 401 000 € | 120 m² | 3 342 € |
| 06/03/2025 | 9022 Guege | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 13/02/2025 | 51 Rte De Chabanas | 359 247 € | 106 m² | 3 389 € |
| 04/02/2025 | 5 Rte De L Audet | 357 200 € | 118 m² | 3 027 € |
| 28/01/2025 | 36 Rue Des Tilleuls | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 17/01/2025 | 25 Che Des Pras | 422 500 € | 128 m² | 3 301 € |
| 21/12/2024 | 9001 All De Pra Jouini | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De La Rollande | 243 200 € | 123 m² | 1 977 € |