282 600 €
T3
65 m²
GAP
05000
+22%
vs marché
4 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 600 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 457 €
Prix net vendeur
269 143 €
Frais de notaire
+20 286 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 886 €
Capital à emprunter
302 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 580 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAP ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GAP
|
285 600 € | 3 615 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
285 600 € | 3 570 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
285 600 € | 3 615 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
278 900 € | 4 291 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
288 600 € | 4 123 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
275 500 € | 3 444 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAP
|
289 700 € | 3 667 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
274 900 € | 3 436 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
290 500 € | 3 677 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
290 500 € | 3 677 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
290 500 € | 3 677 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 15 Pl Des Aulnes | 221 500 € | 65 m² | 3 408 € |
| 16/05/2025 | 15 Pl Des Aulnes | 255 830 € | 83 m² | 3 082 € |
| 06/05/2025 | 29 Rue Du Pre Galland | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Olphe Gaillard | 157 030 € | 65 m² | 2 416 € |
| 15/04/2025 | 11 Rte De Serre La Croix | 307 800 € | 82 m² | 3 754 € |
| 21/03/2025 | 14 Che De Tavanet | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue Des Hirondelles | 213 500 € | 81 m² | 2 636 € |
| 25/02/2025 | 86 Rte Des Eyssagnieres | 400 000 € | 58 m² | 6 897 € |
| 14/02/2025 | 9 Av De Bure | 265 380 € | 81 m² | 3 276 € |
| 14/02/2025 | 10 Rte De Neffes | 237 000 € | 47 m² | 5 043 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Du Pre Galland | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 05/02/2025 | 9100 Saint Jean | 246 500 € | 66 m² | 3 735 € |
| 30/01/2025 | 8 Che Des Sans Soucis | 225 500 € | 71 m² | 3 176 € |
| 29/01/2025 | 5000 Les Bumats | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 24/01/2025 | 9605 Av De Charance | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |