170 000 €
T4
89 m²
GAMACHES
80220
+18%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GAMACHES (80220)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
11 748 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAMACHES ↗ +32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAMACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAMACHES
1 427-1 577€
107j
1 618-1 768€
142j
1 912-2 062€
225j
1 965-2 115€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 39 Rue Des Deportes | 161 800 € | 73 m² | 2 216 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue De L Epinoy | 134 100 € | 74 m² | 1 812 € |
| 21/12/2024 | 19 Rue Irene Leroy | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Georges Bizet | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Des Aulnaies | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 16/11/2024 | 13 Rue De L Epinoy | 117 250 € | 77 m² | 1 523 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Jules Verne | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Leonce Croisier | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Richard Lenoir | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 30/07/2024 | 1 Av Des Aulnaies | 137 800 € | 80 m² | 1 723 € |
| 17/04/2024 | 1b Rue De Normandie | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue De La Tannerie | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 17/02/2024 | 43 Rue De St Valery | 153 050 € | 69 m² | 2 218 € |
| 12/01/2024 | 25 Rue De Normandie | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 02/12/2023 | 8 Rue De La Republique | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |