173 000 €
T4
86 m²
FRETTEMEULE
80220
N/A
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FRETTEMEULE (80220)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
11 352 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRETTEMEULE
|
173 000 € | 1 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRETTEMEULE
|
173 000 € | 2 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUTTENCOURT
|
171 600 € | 1 865 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAMACHES
|
170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRETTEMEULE
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRETTEMEULE
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISNIERES
|
169 600 € | 1 824 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAISNIERES
|
169 600 € | 1 824 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 TILLOY FLORIVILLE
|
169 000 € | 1 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TILLOY FLORIVILLE
|
169 000 € | 1 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TILLOY FLORIVILLE
|
169 000 € | 1 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TILLOY FLORIVILLE
|
169 000 € | 1 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TILLOY FLORIVILLE
|
169 000 € | 1 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISNIERES
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISNIERES
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5 Rue De Maisnieres | 118 500 € | 102 m² | 1 162 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue De Maisnieres | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 21/12/2024 | 2b Rte De Wiammeville | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 12/06/2023 | 12 Rue De Frettemeule Maigneville | 94 500 € | 66 m² | 1 432 € |