136 900 €
T3
98 m²
GAMACHES
80220
+17%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 900 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
GAMACHES (80220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 519 €
Prix net vendeur
130 381 €
Frais de notaire
+10 768 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 668 €
Capital à emprunter
147 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 148 260 € | 15 359 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
12 936 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAMACHES ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAMACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, GAMACHES
843-993€
125j
940-1 090€
317j
1 409-1 559€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 19 Rue Irene Leroy | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Des Aulnaies | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Leonce Croisier | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 30/07/2024 | 1 Av Des Aulnaies | 137 800 € | 80 m² | 1 723 € |
| 17/04/2024 | 1b Rue De Normandie | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 12/01/2024 | 25 Rue De Normandie | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 02/12/2023 | 8 Rue De La Republique | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 26/07/2023 | 23 Rue Des Galletoires | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Gutemberg | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 23/06/2023 | 15 Rue Irene Leroy | 184 500 € | 113 m² | 1 633 € |
| 26/05/2023 | 24 Rue Richard Lenoir | 109 650 € | 79 m² | 1 388 € |
| 12/05/2023 | 1b Rue De Normandie | 44 000 € | 91 m² | 484 € |
| 03/05/2023 | 23 Rue Des Galletoires | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 06/04/2023 | 49 Che Amand Routier | 111 000 € | 95 m² | 1 168 € |