74 900 €
T3
73 m²
GAMACHES
80220
-14%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
GAMACHES (80220)
Terrain
122 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 567 €
Prix net vendeur
71 333 €
Frais de notaire
+6 718 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 618 €
Capital à emprunter
81 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,87%
9 636 €/an
Rendement net
8,07%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAMACHES ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAMACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, GAMACHES
843-993€
125j
940-1 090€
317j
1 409-1 559€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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68 250 € | 922 € | 74 m² | 3 | Voir |
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64 200 € | 944 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 40 Rue Du Prieur | 24 000 € | 58 m² | 414 € |
| 09/04/2025 | 39 Rue Des Deportes | 161 800 € | 73 m² | 2 216 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue De L Epinoy | 134 100 € | 74 m² | 1 812 € |
| 21/12/2024 | 19 Rue Irene Leroy | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Georges Bizet | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Des Aulnaies | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 23/11/2024 | 139 Rue Charles De Gaulle | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 16/11/2024 | 13 Rue De L Epinoy | 117 250 € | 77 m² | 1 523 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Jules Verne | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Richard Lenoir | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 07/09/2024 | 12 Av De Verdun | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Richard Lenoir | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 30/07/2024 | 1 Av Des Aulnaies | 137 800 € | 80 m² | 1 723 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Du Doc Calmette | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 21/05/2024 | 29 Pl Du Marechal Leclerc | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |