590 000 €
T4
125 m²
GAILLARD
74240
-13%
vs marché
4 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
GAILLARD (74240)
Terrain
575 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 407 €
Prix net vendeur
564 593 €
Frais de notaire
+40 550 €
Émoluments
5 890 €
Droits & taxes
33 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 550 €
Capital à emprunter
630 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 537 €/mois | 22 839 €/mois | 633 108 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
16 500 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAILLARD ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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635 820 € | 5 046 € | 126 m² | 5 | Voir |
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530 000 € | 4 015 € | 132 m² | 5 | Voir |
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530 000 € | 4 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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530 000 € | 4 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 23 Rue De Souville | 832 000 € | 133 m² | 6 256 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Du Verger | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 565 000 € | 109 m² | 5 183 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 477 000 € | 110 m² | 4 336 € |
| 19/11/2024 | 20b Rue Du Jura | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 02/09/2024 | 29 Rue Du Dix Huit Aout | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 13/08/2024 | 10 Imp Des Bergeronnettes | 680 000 € | 150 m² | 4 533 € |
| 25/06/2024 | 62 Rue Des Jardins | 399 000 € | 115 m² | 3 470 € |
| 20/06/2024 | 35 Rue De Vernaz | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 02/05/2024 | 16a Rue Des Jardins | 560 400 € | 110 m² | 5 095 € |
| 02/05/2024 | 38 Rue De L Industrie | 570 000 € | 115 m² | 4 957 € |
| 24/10/2023 | 5 Rue Du Jura | 473 000 € | 105 m² | 4 505 € |
| 06/10/2023 | 12 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 567 250 € | 108 m² | 5 252 € |
| 05/09/2023 | 80 Rue De Bas Vernaz | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 01/08/2023 | 16 Che Des Bois De Vernaz | 479 800 € | 100 m² | 4 798 € |