615 000 €
T6
155 m²
GAILLARD
74240
-14%
vs marché
3 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
GAILLARD (74240) • Plaine et Châtelet
Terrain
1 949 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 654 €
Prix net vendeur
591 346 €
Frais de notaire
+42 385 €
Émoluments
6 146 €
Droits & taxes
34 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 385 €
Capital à emprunter
657 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 858 €/mois | 23 812 €/mois | 660 072 € | 68 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 768 €/mois | 17 479 €/mois | 692 160 € | 100 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 750 960 € | 159 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 816 240 € | 224 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 883 800 € | 292 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
20 460 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAILLARD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 23 Rue De Souville | 832 000 € | 133 m² | 6 256 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Du Verger | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Des Chenes | 1 004 500 € | 183 m² | 5 489 € |
| 21/11/2024 | 6b Rue Du Saleve | 575 600 € | 157 m² | 3 666 € |
| 13/08/2024 | 10 Imp Des Bergeronnettes | 680 000 € | 150 m² | 4 533 € |
| 20/06/2024 | 35 Rue De Vernaz | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 17/05/2024 | 52 Rue Des Jardins | 595 000 € | 160 m² | 3 719 € |
| 26/02/2024 | 72 Rue De Geneve | 295 800 € | 183 m² | 1 616 € |
| 21/06/2023 | 27 Rue De Souville | 802 700 € | 124 m² | 6 473 € |