250 000 €
T2
44 m²
GAILLARD
74240
+50%
vs marché
5 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GAILLARD (74240) • Plaine et Châtelet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 580 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
965 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
811 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
965 €/an
Total charges
3 480 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
965 €
Fourchette marché
799 - 1 058 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 965 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-485 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAILLARD ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GAILLARD
|
250 000 € | 4 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
250 000 € | 4 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
250 000 € | 4 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
245 000 € | 5 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 GAILLARD
|
259 000 € | 4 709 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
240 000 € | 5 000 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
236 250 € | 5 369 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLARD
|
228 000 € | 4 560 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 All Des Terreaux | 72 700 € | 27 m² | 2 693 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Marcel Degerine | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue De La Paix | 41 000 € | 30 m² | 1 367 € |
| 20/05/2025 | 52a Rue De Vallard | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue De La Paix | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 05/05/2025 | 23 Rue De Moellesulaz | 133 950 € | 32 m² | 4 186 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € |
| 31/03/2025 | 15b Rue De La Liberation | 217 590 € | 37 m² | 5 881 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 138 000 € | 31 m² | 4 452 € |
| 26/03/2025 | 8a Rue De La Paix | 159 525 € | 44 m² | 3 626 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 112 000 € | 29 m² | 3 862 € |
| 25/03/2025 | 1 Che Du Paradis | 128 860 € | 36 m² | 3 579 € |
| 19/03/2025 | 8b Rue Du Chatelet | 189 000 € | 38 m² | 4 974 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |