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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Idéal primo-accédants ou investissement rentable ! À deux pas de Genève, au coeur du secteur prisé de Moëllesulaz, ce bel appartement T2 rénové de 50 m² séduit immédiatement par sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAILLARD ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GAILLARD Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GAILLARD
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250 000 € | 4 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 GAILLARD
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250 000 € | 4 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 GAILLARD
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249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 GAILLARD
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245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 GAILLARD
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245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 GAILLARD
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245 000 € | 5 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 GAILLARD
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245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 GAILLARD
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245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 GAILLARD
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259 000 € | 4 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 GAILLARD
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259 000 € | 4 709 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 GAILLARD
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259 000 € | 4 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 GAILLARD
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240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 GAILLARD
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240 000 € | 5 000 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 GAILLARD
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240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 GAILLARD
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240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Rue Marcel Degerine | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 20/05/2025 | 52a Rue De Vallard | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue Robert Desbiolles | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 05/05/2025 | 23 Rue De Moellesulaz | 133 950 € | 32 m² | 4 186 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 138 000 € | 31 m² | 4 452 € |
| 31/03/2025 | 15b Rue De La Liberation | 217 590 € | 37 m² | 5 881 € |
| 26/03/2025 | 8a Rue De La Paix | 159 525 € | 44 m² | 3 626 € |
| 25/03/2025 | 1 Che Du Paradis | 128 860 € | 36 m² | 3 579 € |
| 19/03/2025 | 8b Rue Du Chatelet | 189 000 € | 38 m² | 4 974 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 17/03/2025 | 26b Rue De La Liberation | 244 000 € | 66 m² | 3 697 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Du Jura | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De Moellesulaz | 193 000 € | 59 m² | 3 271 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Du Chateau D Eau | 156 500 € | 34 m² | 4 603 € |