255 000 €
T3
70 m²
GABIAN
34320
+111%
vs marché
3 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GABIAN (34320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 240 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GABIAN ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GABIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Av De La Gare | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Source | 219 650 € | 85 m² | 2 584 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Flacquerie | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Du Pioch | 112 240 € | 66 m² | 1 701 € |
| 29/10/2024 | 6 Av De Roujan | 312 800 € | 60 m² | 5 213 € |
| 22/10/2024 | 3 Che Des Barques | 174 950 € | 80 m² | 2 187 € |
| 23/09/2024 | 11 Av De Faugeres | 148 378 € | 70 m² | 2 120 € |
| 06/08/2024 | 12 Rte De Pouzolles | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De L'etoile | 80 900 € | 64 m² | 1 264 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Du Pioch | 98 380 € | 57 m² | 1 726 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Des Lilas | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 01/03/2024 | 31 Av De Faugeres | 138 000 € | 59 m² | 2 339 € |
| 16/02/2024 | 3 Che Des Barques | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 23/01/2024 | 18 Rue Du Theron | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue De L'eveche | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |