270 000 €
T3
70 m²
MARGON
34320
+49%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MARGON (34320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
9 240 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARGON ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARGON
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MARGON
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MARGON
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 NEFFIES
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274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NEFFIES
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274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUJAN
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260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GABIAN
|
281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGON
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGON
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGON
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GABIAN
|
284 400 € | 3 468 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 GABIAN
|
255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T6 NEFFIES
|
255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 6 | Voir |
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T6 NEFFIES
|
255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T4 GABIAN
|
254 300 € | 2 992 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 7 Rue Dupuy Elie | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Cers Elie | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 28/06/2024 | 20 Av De Roujan | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 85 m² | 1 727 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 70 m² | 2 097 € |
| 08/12/2023 | 12 Che Du Plo | 435 490 € | 58 m² | 7 508 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue Du Chateau | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 08/06/2023 | 5 Che De Gabian | 198 050 € | 87 m² | 2 276 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue Du Chateau | 69 660 € | 50 m² | 1 393 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue Auguste Genies | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |