240 000 €
T4
78 m²
NEFFIES
34320
-2%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
NEFFIES (34320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 296 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEFFIES ↗ +41.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEFFIES
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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239 500 € | 2 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 FOS
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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T6 FOS
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 FOS
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239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 FOS
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 ROUJAN
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGON
|
236 211 € | 2 654 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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234 400 € | 2 859 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTES
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 All Des Tamaris | 246 910 € | 90 m² | 2 743 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Du Potarouch | 117 450 € | 78 m² | 1 506 € |
| 31/03/2025 | 10 Che Des Mines | 346 490 € | 95 m² | 3 647 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Du Potarouch | 232 765 € | 70 m² | 3 325 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Montee Des Remparts | 327 500 € | 95 m² | 3 447 € |
| 08/03/2024 | 10 Rue Des Aires Hautes | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 29/02/2024 | 5506f Lot Le Clos De Saint Alban | 220 250 € | 93 m² | 2 368 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Des Aires Basses | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Enjalbert | 92 150 € | 66 m² | 1 396 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Des Aires Basses | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 29/09/2023 | 10 Gr Grand Rue | 141 500 € | 58 m² | 2 440 € |
| 21/08/2023 | 14 Rue Enjalbert | 268 850 € | 78 m² | 3 447 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue Du Puits | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Droite | 219 500 € | 70 m² | 3 136 € |
| 03/07/2023 | 6 Plan Pradines | 92 870 € | 83 m² | 1 119 € |