236 211 €
T4
89 m²
MARGON
34320
-3%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 211 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MARGON (34320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 248 €
Prix net vendeur
224 963 €
Frais de notaire
+17 255 €
Émoluments
2 633 €
Droits & taxes
13 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 466 €
Capital à emprunter
253 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 321 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 748 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGON ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTES
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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234 400 € | 2 859 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEFFIES
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 FOS
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
239 500 € | 2 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARGON
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTES
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 GABIAN
|
254 300 € | 2 992 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 7 Rue Dupuy Elie | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Du Chene | 315 980 € | 105 m² | 3 009 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Cers Elie | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue De La Mairie | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Alexis Joseph | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 28/06/2024 | 20 Av De Roujan | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 85 m² | 1 727 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 70 m² | 2 097 € |
| 08/06/2023 | 5 Che De Gabian | 198 050 € | 87 m² | 2 276 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue Auguste Genies | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |