220 000 €
T5
85 m²
MARGON
34320
-3%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
MARGON (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 220 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGON ↗ +13.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 7 Rue Dupuy Elie | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Du Chene | 315 980 € | 105 m² | 3 009 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Cers Elie | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue De La Mairie | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Alexis Joseph | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 28/06/2024 | 20 Av De Roujan | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 85 m² | 1 727 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 70 m² | 2 097 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue Du Chateau | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 08/06/2023 | 5 Che De Gabian | 198 050 € | 87 m² | 2 276 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue Auguste Genies | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |