159 000 €
T3
60 m²
FROUZINS
31270
-5%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
FROUZINS (31270) • Frouzins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
8 280 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
2 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Fourchette marché
605 - 689 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FROUZINS ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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142 000 € | 2 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Leon Blum | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 06/03/2025 | 64 Av De La Bourgade | 167 250 € | 62 m² | 2 698 € |
| 23/01/2025 | 12 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 103 000 € | 52 m² | 1 981 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 173 740 € | 62 m² | 2 802 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Des Frenes | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Puisatiers | 155 550 € | 60 m² | 2 593 € |
| 29/11/2024 | 1 Av Jean Pierre Sabatier | 119 500 € | 47 m² | 2 543 € |
| 24/09/2024 | 66 Av De La Bourgade | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 09/09/2024 | 33 Che Du Roussimort | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 03/09/2024 | 4 Che De Treville | 125 050 € | 50 m² | 2 501 € |
| 01/08/2024 | 68 Av De La Bourgade | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Georges Charpak | 124 000 € | 45 m² | 2 756 € |
| 31/07/2024 | 64 Av De La Bourgade | 112 540 € | 40 m² | 2 814 € |
| 31/07/2024 | 23 Av Du Gers | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |