165 550 €
T3
58 m²
CUGNAUX
31270
+12%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 550 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
CUGNAUX (31270) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 550 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 631 €
Prix net vendeur
156 919 €
Frais de notaire
+12 589 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 139 €
Capital à emprunter
178 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 178 836 € | 18 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 235 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
8 448 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Fourchette marché
618 - 719 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 768 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUGNAUX ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CUGNAUX
2 323-2 473€
205j
2 581-2 731€
152j
2 874-3 024€
279j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Che De Cugnala | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 127 050 € | 43 m² | 2 955 € |
| 14/05/2025 | 6 Che De Cugnala | 116 120 € | 42 m² | 2 765 € |
| 30/04/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 29/04/2025 | 73 Rue De La Michelle | 168 220 € | 68 m² | 2 474 € |
| 17/04/2025 | 18 Av Du Comminges | 269 300 € | 76 m² | 3 543 € |
| 31/03/2025 | 37 Av De Toulouse | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Guillaumet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 24/03/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 140 500 € | 61 m² | 2 303 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De La Francoy | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Du Vieux Moulin | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 07/02/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 116 000 € | 46 m² | 2 522 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Gaston Monnerville | 132 250 € | 53 m² | 2 495 € |
| 30/12/2024 | 103 Av De Toulouse | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 27/12/2024 | 9 Av Du Gal Leclerc Philippe | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |