150 000 €
T3
55 m²
FROUZINS
31270
-2%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
FROUZINS (31270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
8 280 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
2 666 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Fourchette marché
605 - 689 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-228 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FROUZINS ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Leon Blum | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 06/03/2025 | 64 Av De La Bourgade | 167 250 € | 62 m² | 2 698 € |
| 23/01/2025 | 12 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 103 000 € | 52 m² | 1 981 € |
| 07/01/2025 | 12 All Andre Le Notre | 110 050 € | 38 m² | 2 896 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Demoiselles De Gascogne | 99 640 € | 38 m² | 2 622 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 173 740 € | 62 m² | 2 802 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Des Frenes | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Puisatiers | 155 550 € | 60 m² | 2 593 € |
| 29/11/2024 | 1 Av Jean Pierre Sabatier | 119 500 € | 47 m² | 2 543 € |
| 24/09/2024 | 66 Av De La Bourgade | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 09/09/2024 | 33 Che Du Roussimort | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 03/09/2024 | 4 Che De Treville | 125 050 € | 50 m² | 2 501 € |
| 08/08/2024 | 102 Che De Sauveur | 99 900 € | 38 m² | 2 629 € |
| 01/08/2024 | 68 Av De La Bourgade | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |