259 000 €
T4
95 m²
FROUZINS
31270
-10%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FROUZINS (31270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 540 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROUZINS ↗ +83.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
258 000 € | 2 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
258 000 € | 2 505 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
254 400 € | 2 494 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
254 400 € | 2 470 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
264 000 € | 2 901 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
266 000 € | 3 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Concorde | 204 672 € | 84 m² | 2 437 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Vincent Auriol | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 27/03/2025 | 5b Che Lamartine | 271 400 € | 97 m² | 2 798 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Des Capucines | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Pierre Gilles De Gennes | 232 794 € | 88 m² | 2 645 € |
| 06/02/2025 | 52 Rue Louise Semon | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue Des Amandiers | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Georges Charpak | 219 990 € | 86 m² | 2 558 € |
| 08/01/2025 | 7 Imp Jean Moulin | 238 140 € | 90 m² | 2 646 € |
| 31/12/2024 | 5001f Che Du Roussimort | 589 400 € | 94 m² | 6 270 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 259 195 € | 79 m² | 3 281 € |
| 19/12/2024 | 5 Imp Marceau | 320 650 € | 99 m² | 3 239 € |
| 16/12/2024 | 23 Pieces Du Village | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 11/12/2024 | 8 Imp Pierre Gilles De Gennes | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 10/12/2024 | 82d Bd De La Mediterranee | 227 500 € | 92 m² | 2 473 € |