258 000 €
T5
104 m²
CUGNAUX
31270
-16%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CUGNAUX (31270) • peripherique
Terrain
235 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
13 728 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUGNAUX ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CUGNAUX
2 423-2 573€
72j
2 519-2 669€
116j
2 686-2 836€
165j
2 852-3 002€
106j
3 128-3 278€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CUGNAUX
|
258 000 € | 2 505 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
254 400 € | 2 494 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
254 400 € | 2 470 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
244 000 € | 2 440 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUGNAUX
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
273 000 € | 2 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
273 000 € | 2 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUGNAUX
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Etienne Condillac | 320 755 € | 91 m² | 3 525 € |
| 13/06/2025 | 185 Che Du Tucaut | 219 048 € | 108 m² | 2 028 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Berlioz | 235 500 € | 91 m² | 2 588 € |
| 17/04/2025 | 20ter Rue Des Glieres | 336 750 € | 88 m² | 3 827 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Des Menestrels | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Rubens | 235 700 € | 98 m² | 2 405 € |
| 27/03/2025 | 30b Rue Du Petit Barry | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Rene Lavergne | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Francois Marie Voltaire | 391 500 € | 123 m² | 3 183 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Petit Barry | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 21/02/2025 | 12 Imp Des Corps Francs | 247 900 € | 98 m² | 2 530 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Des Bleuets | 325 900 € | 100 m² | 3 259 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Caravelle | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Victor Jara | 319 100 € | 110 m² | 2 901 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Docteur Jean Reygasse | 229 280 € | 83 m² | 2 762 € |