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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 120 m²
CUGNAUX, Cette charmante maison développe 130 m² habitables environ sur 2 niveaux, avec un séjour double de 40 m², une grande cuisine de 14 m², 4 chambres, dont une au rez-de-chaus...
19 Rue Paul de Boyer de Montégut 31270 Cugnaux
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUGNAUX ↗ +3.1% sur 5 moisComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CUGNAUX
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273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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270 000 € | 1 824 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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265 000 € | 1 992 € | 133 m² | 6 | Voir |
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265 000 € | 1 992 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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294 000 € | 2 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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294 000 € | 2 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 185 Che Du Tucaut | 219 048 € | 108 m² | 2 028 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Gascogne | 264 400 € | 131 m² | 2 018 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Rubens | 235 700 € | 98 m² | 2 405 € |
| 07/03/2025 | 2 Imp De La Cassagnere | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Francois Marie Voltaire | 391 500 € | 123 m² | 3 183 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Petit Barry | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 21/02/2025 | 12 Imp Des Corps Francs | 247 900 € | 98 m² | 2 530 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Des Bleuets | 325 900 € | 100 m² | 3 259 € |
| 18/02/2025 | 4 Imp De Bazardens | 354 100 € | 128 m² | 2 766 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Pierre De Fermat | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |
| 31/01/2025 | 24b Rue Du Stade | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Victor Jara | 319 100 € | 110 m² | 2 901 € |
| 20/12/2024 | 11 Pl Du Parc Des Sports | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Rubens | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 19/12/2024 | 23 Che De Maurens | 523 800 € | 141 m² | 3 715 € |