338 800 €
T6
124 m²
FROUZINS
31270
+1%
vs marché
2 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 800 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
FROUZINS (31270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 589 €
Prix net vendeur
324 211 €
Frais de notaire
+24 063 €
Émoluments
3 585 €
Droits & taxes
19 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 863 €
Capital à emprunter
362 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 55 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 161 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
16 368 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FROUZINS ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 20 Che De Sauveur | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 25/03/2025 | 6b Che Des Mailheaux | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 06/02/2025 | 52 Rue Louise Semon | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 5 Imp Marceau | 320 650 € | 99 m² | 3 239 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue Jean Bart | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 313 000 € | 102 m² | 3 069 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Bel Air | 372 000 € | 119 m² | 3 126 € |
| 29/08/2024 | 3a Che Du Roussimort | 310 250 € | 125 m² | 2 482 € |
| 24/06/2024 | 50 Rue Des Amandiers | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 06/06/2024 | 61 Che Chemin De Montbel | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 05/06/2024 | 25b Rue Du Vieux Chem De Muret | 502 600 € | 101 m² | 4 976 € |
| 03/06/2024 | 39 Pl De Peyrepertuse | 243 595 € | 107 m² | 2 277 € |
| 29/04/2024 | 9a Rte De Plaisance | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 23/04/2024 | 48 Bd De La Mediterranee | 323 430 € | 103 m² | 3 140 € |
| 11/04/2024 | 82d Bd De La Mediterranee | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |