320 000 €
T6
133 m²
CUGNAUX
31270
-22%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
CUGNAUX (31270) • agora
Terrain
426 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
17 556 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUGNAUX ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLENEUVE TOLOSANE
|
324 000 € | 2 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
328 000 € | 2 360 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
328 000 € | 2 360 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
338 800 € | 2 732 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
338 800 € | 2 732 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
338 800 € | 2 732 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
338 800 € | 2 732 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
299 900 € | 2 221 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE TOLOSANE
|
297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE TOLOSANE
|
297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE TOLOSANE
|
297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
294 000 € | 2 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
294 000 € | 2 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUGNAUX
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUGNAUX
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Jules Valles | 399 300 € | 148 m² | 2 698 € |
| 13/06/2025 | 185 Che Du Tucaut | 219 048 € | 108 m² | 2 028 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Gascogne | 264 400 € | 131 m² | 2 018 € |
| 07/03/2025 | 2 Imp De La Cassagnere | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Francois Marie Voltaire | 391 500 € | 123 m² | 3 183 € |
| 18/02/2025 | 4 Imp De Bazardens | 354 100 € | 128 m² | 2 766 € |
| 14/02/2025 | 2c Rue Charles Baudelaire | 368 200 € | 151 m² | 2 438 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Pierre De Fermat | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |
| 31/01/2025 | 24b Rue Du Stade | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Victor Jara | 319 100 € | 110 m² | 2 901 € |
| 20/12/2024 | 11 Pl Du Parc Des Sports | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 19/12/2024 | 23 Che De Maurens | 523 800 € | 141 m² | 3 715 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Des Tourelles | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Du Stade | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 10/12/2024 | 4 Imp Erasme | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |