330 000 €
T6
119 m²
FROUZINS
31270
+2%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
FROUZINS (31270) • Frouzins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
15 708 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FROUZINS ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CUGNAUX
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299 900 € | 2 221 € | 135 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 20 Che De Sauveur | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Vincent Auriol | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 27/03/2025 | 5b Che Lamartine | 271 400 € | 97 m² | 2 798 € |
| 25/03/2025 | 6b Che Des Mailheaux | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 06/02/2025 | 52 Rue Louise Semon | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 5 Imp Marceau | 320 650 € | 99 m² | 3 239 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue Jean Bart | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue Alphonse Daudet | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 10/10/2024 | 22 Rue Des Glycines | 287 940 € | 95 m² | 3 031 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 313 000 € | 102 m² | 3 069 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Bel Air | 372 000 € | 119 m² | 3 126 € |
| 29/08/2024 | 3a Che Du Roussimort | 310 250 € | 125 m² | 2 482 € |
| 25/06/2024 | 42 Av De Montsegur | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 24/06/2024 | 50 Rue Des Amandiers | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 20/06/2024 | 3 Imp Des Tonnelles | 243 500 € | 95 m² | 2 563 € |