242 000 €
T3
32 m²
FRONTIGNAN
34110
+94%
vs marché
7 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 3 pièces • 32 m²
FRONTIGNAN (34110) • La Plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
4 224 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRONTIGNAN
|
242 000 € | 7 563 € | 32 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
244 400 € | 6 432 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
239 000 € | 7 469 € | 32 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
223 000 € | 6 559 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
223 000 € | 6 027 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
219 000 € | 5 763 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
217 000 € | 6 200 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
215 000 € | 5 972 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
209 000 € | 6 333 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
209 000 € | 6 333 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
209 000 € | 5 806 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
209 000 € | 5 806 € | 36 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rue Pierre Loti La Plage | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue Escarieux | 138 705 € | 49 m² | 2 831 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Auguste Rodin | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 24/04/2025 | 29 Rue Enconque | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 04/04/2025 | 2 Imp De La Grande Bleue | 202 510 € | 33 m² | 6 137 € |
| 18/12/2024 | 5128f Res Les Lauriers Les Lavandins | 225 000 € | 34 m² | 6 618 € |
| 16/12/2024 | 37 Imp Des Plaisanciers | 220 910 € | 28 m² | 7 890 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue De La Fabrerie | 106 450 € | 45 m² | 2 366 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue De Verdun La Peyrade | 166 600 € | 48 m² | 3 471 € |
| 29/11/2024 | 51 Imp Des Plaisanciers | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 28/11/2024 | 80 Av Vauban | 290 000 € | 46 m² | 6 304 € |
| 28/10/2024 | 52 Imp De La Grande Bleue | 190 690 € | 27 m² | 7 063 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Des Thermes | 102 500 € | 26 m² | 3 942 € |
| 11/10/2024 | 8 Av Des Vacances | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 03/10/2024 | 5154f Rouires | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |