215 000 €
T3
36 m²
FRONTIGNAN
34110
+53%
vs marché
5 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
FRONTIGNAN (34110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
4 752 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRONTIGNAN
|
217 000 € | 6 200 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
219 000 € | 5 763 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
209 000 € | 6 333 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
209 000 € | 6 333 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
209 000 € | 5 806 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
209 000 € | 5 806 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
223 000 € | 6 559 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
223 000 € | 6 027 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
224 000 € | 4 978 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
224 000 € | 4 978 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
204 000 € | 5 100 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
199 000 € | 6 030 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
199 000 € | 5 853 € | 34 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rue Pierre Loti La Plage | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue Escarieux | 138 705 € | 49 m² | 2 831 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Auguste Rodin | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 24/04/2025 | 29 Rue Enconque | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 04/04/2025 | 2 Imp De La Grande Bleue | 202 510 € | 33 m² | 6 137 € |
| 18/12/2024 | 5128f Res Les Lauriers Les Lavandins | 225 000 € | 34 m² | 6 618 € |
| 16/12/2024 | 37 Imp Des Plaisanciers | 220 910 € | 28 m² | 7 890 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue De La Fabrerie | 106 450 € | 45 m² | 2 366 € |
| 05/12/2024 | 75b Av F De Lesseps | 338 000 € | 53 m² | 6 377 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue De Verdun La Peyrade | 166 600 € | 48 m² | 3 471 € |
| 29/11/2024 | 51 Imp Des Plaisanciers | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 28/11/2024 | 80 Av Vauban | 290 000 € | 46 m² | 6 304 € |
| 28/10/2024 | 52 Imp De La Grande Bleue | 190 690 € | 27 m² | 7 063 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Des Thermes | 102 500 € | 26 m² | 3 942 € |
| 11/10/2024 | 8 Av Des Vacances | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |