226 983 €
T4
90 m²
FROIDFOND
85300
+1%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 983 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FROIDFOND (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 983 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 809 €
Prix net vendeur
216 174 €
Frais de notaire
+16 653 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 636 €
Capital à emprunter
243 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 880 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROIDFOND ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROIDFOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALLANS
|
226 498 € | 2 603 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
226 498 € | 2 603 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
226 000 € | 2 598 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
225 250 € | 2 503 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
229 500 € | 2 550 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
230 933 € | 2 782 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
222 562 € | 2 529 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
222 562 € | 2 529 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
231 587 € | 2 602 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
222 240 € | 2 222 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
231 816 € | 2 605 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
231 816 € | 2 605 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Imp Des Roseaux | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Louis Germain Boisleve | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 21/12/2024 | 15 L Eraudiere | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 17/12/2024 | 3 La Pouillere | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue De L Ocean | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 19/07/2024 | 11d Che Des Vignes | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/07/2024 | 17 Imp Des Capucines | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De L Ocean | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue Antoine Cambriels | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 05/04/2024 | 21 Lot Des Charmes | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 20/03/2024 | 43 Rue De L Ocean | 135 500 € | 109 m² | 1 243 € |
| 16/02/2024 | 42a Rte De St Christophe | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/01/2024 | 10 Imp Des Jonquilles | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 07/12/2023 | 9 La Cailletiere | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 24/10/2023 | 8 Imp Des Violettes | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |