222 562 €
T4
88 m²
CHALLANS
85300
-12%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 562 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CHALLANS (85300) • bois-de-cene-saint-christophe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 598 €
Prix net vendeur
211 964 €
Frais de notaire
+16 364 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 926 €
Capital à emprunter
238 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 847 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 616 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALLANS
2 179-2 329€
130j
2 312-2 462€
237j
2 450-2 600€
144j
2 591-2 741€
145j
2 746-2 896€
145j
2 903-3 053€
122j
3 069-3 219€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHALLANS
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222 562 € | 2 529 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FROIDFOND
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222 240 € | 2 222 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PERRIER
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222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERRIER
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222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERRIER
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222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERRIER
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222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERRIER
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222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 FROIDFOND
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221 162 € | 2 457 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FROIDFOND
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220 771 € | 2 400 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 CHALLANS
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220 500 € | 2 657 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 FROIDFOND
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220 500 € | 2 450 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLANS
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219 900 € | 2 315 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLANS
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219 900 € | 2 315 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLANS
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219 900 € | 2 315 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLERTAINE
|
225 250 € | 2 503 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Sq Des Rouges Gorges | 336 700 € | 98 m² | 3 436 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Vincent Van Gogh | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 20/06/2025 | 5 Sq Georges Bizet | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 17/06/2025 | 9000 Sq Du Marechal Juin | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 05/06/2025 | 3a Rue Saint Francois | 241 200 € | 68 m² | 3 547 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Du Moulin Des Brefs | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 26/05/2025 | 1 Sq Montaigne | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue De La Rive | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue De La Poctiere | 191 000 € | 104 m² | 1 837 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue Des Brochets | 257 700 € | 107 m² | 2 408 € |
| 05/05/2025 | 52 Che Du Parois | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 30/04/2025 | 21 Imp Des Cerisiers | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 25/04/2025 | 97 Rue De Nantes | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 23/04/2025 | 4b Rue Des Jardins | 354 163 € | 102 m² | 3 472 € |
| 23/04/2025 | 2 Imp De L Epeautre | 254 720 € | 86 m² | 2 962 € |