222 240 €
T4
100 m²
FROIDFOND
85300
-11%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 240 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FROIDFOND (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 583 €
Prix net vendeur
211 657 €
Frais de notaire
+16 343 €
Émoluments
2 506 €
Droits & taxes
12 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 583 €
Capital à emprunter
238 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 239 568 € | 24 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 251 160 € | 36 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 57 796 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 81 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 105 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 200 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROIDFOND ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROIDFOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PERRIER
|
222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
219 900 € | 2 315 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
219 900 € | 2 315 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
219 900 € | 2 315 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
219 000 € | 2 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
219 000 € | 2 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
219 000 € | 2 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
216 876 € | 2 147 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
216 417 € | 2 081 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
232 876 € | 2 306 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
211 000 € | 1 702 € | 124 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Imp Des Roseaux | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 04/02/2025 | 1 Rte De Falleron | 180 500 € | 117 m² | 1 543 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Louis Germain Boisleve | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 17/12/2024 | 3 La Pouillere | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 14/08/2024 | 5 La Blanchardiere | 194 250 € | 118 m² | 1 646 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue De L Ocean | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 19/07/2024 | 11d Che Des Vignes | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/07/2024 | 17 Imp Des Capucines | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De L Ocean | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 28/06/2024 | 12 La Gaudiniere | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue Antoine Cambriels | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 12/06/2024 | 1 Ste Madeleine Des Noues | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 05/04/2024 | 21 Lot Des Charmes | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 20/03/2024 | 43 Rue De L Ocean | 135 500 € | 109 m² | 1 243 € |
| 16/02/2024 | 20 Rue Du Moulin | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |