216 876 €
T5
101 m²
CHALLANS
85300
-18%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 876 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CHALLANS (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 876 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 339 €
Prix net vendeur
207 537 €
Frais de notaire
+16 060 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 936 €
Capital à emprunter
232 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 638 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
13 332 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLANS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHALLANS
2 019-2 169€
177j
2 200-2 350€
198j
2 338-2 488€
117j
2 472-2 622€
221j
2 612-2 762€
219j
2 792-2 942€
210j
2 891-3 041€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Sq Des Rouges Gorges | 336 700 € | 98 m² | 3 436 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Vincent Van Gogh | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 20/06/2025 | 5 Sq Georges Bizet | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Alphonse Daudet | 260 010 € | 112 m² | 2 322 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Du Moulin Des Brefs | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 26/05/2025 | 1 Sq Montaigne | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue De La Rive | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue De La Poctiere | 191 000 € | 104 m² | 1 837 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue Des Brochets | 257 700 € | 107 m² | 2 408 € |
| 05/05/2025 | 52 Che Du Parois | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 23/04/2025 | 4b Rue Des Jardins | 354 163 € | 102 m² | 3 472 € |
| 23/04/2025 | 2 Imp De L Epeautre | 254 720 € | 86 m² | 2 962 € |
| 15/04/2025 | 59 Rue Pauline De Lezardiere | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 15/04/2025 | 1 Sq Ferdinand Birotheau | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue Des Ibis | 270 500 € | 101 m² | 2 678 € |