557 900 €
T4
96 m²
FRESNES
94260
-3%
vs marché
5 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
FRESNES (94260) • Fleurs-Pasteur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 567 €
Prix net vendeur
531 333 €
Frais de notaire
+38 269 €
Émoluments
5 571 €
Droits & taxes
31 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 169 €
Capital à emprunter
596 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 598 584 € | 62 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 627 720 € | 91 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 680 940 € | 144 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 740 160 € | 203 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 801 600 € | 265 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
12 672 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESNES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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590 900 € | 5 008 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 56 Av Saint Exupery | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Du Professeur Bergonie | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Des Marronniers | 511 700 € | 103 m² | 4 968 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De La Garenne | 625 000 € | 100 m² | 6 250 € |
| 29/08/2024 | 11b Rue Louis | 565 495 € | 84 m² | 6 732 € |
| 27/08/2024 | 19 Rue Des Marronniers | 495 000 € | 80 m² | 6 188 € |
| 02/08/2024 | 15 Av Du Huit Mai 1945 | 790 000 € | 93 m² | 8 495 € |
| 27/06/2024 | 52 Rue Voltaire | 1 200 000 € | 90 m² | 13 333 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue Du Professeur Einstein | 435 000 € | 115 m² | 3 783 € |
| 04/01/2024 | 3 Cite Montjean | 443 350 € | 82 m² | 5 407 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue Louis Lepine | 470 950 € | 80 m² | 5 887 € |
| 22/12/2023 | 54 Av Saint Exupery | 470 950 € | 83 m² | 5 674 € |
| 02/10/2023 | 9 Av De La Republique | 466 000 € | 100 m² | 4 660 € |
| 29/09/2023 | 18 All Du Grand Saule | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Du Doct Emile Roux | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |