530 000 €
T6
120 m²
FRESNES
94260
-16%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FRESNES (94260) • Fleurs-Pasteur
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
15 840 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRESNES ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FRESNES
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T6 FRESNES
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530 000 € | 4 530 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 FRESNES
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530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FRESNES
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FRESNES
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FRESNES
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FRESNES
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FRESNES
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Imp De La Sablonniere | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Louis | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Saint Exupery | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 18/03/2025 | 12 Av De La Mairie | 711 358 € | 124 m² | 5 737 € |
| 18/03/2025 | 12 Av De La Mairie | 619 300 € | 124 m² | 4 994 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Adolphe Kara | 635 000 € | 121 m² | 5 248 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Des Marronniers | 511 700 € | 103 m² | 4 968 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De La Garenne | 625 000 € | 100 m² | 6 250 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue Du Professeur Einstein | 435 000 € | 115 m² | 3 783 € |
| 23/04/2024 | 9 All Des Cepages | 449 000 € | 140 m² | 3 207 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Moulinot | 585 000 € | 130 m² | 4 500 € |
| 02/10/2023 | 9 Av De La Republique | 466 000 € | 100 m² | 4 660 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Du Doct Emile Roux | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 31/07/2023 | 14 Rue Des Anemones | 643 000 € | 135 m² | 4 763 € |
| 26/07/2023 | 55 Av De La Republique | 362 000 € | 113 m² | 3 204 € |