533 900 €
T5
90 m²
FRESNES
94260
+7%
vs marché
5 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit533 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FRESNES (94260) • Fleurs-Pasteur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 424 €
Prix net vendeur
508 476 €
Frais de notaire
+36 701 €
Émoluments
5 351 €
Droits & taxes
30 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 601 €
Capital à emprunter
570 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 820 €/mois | 20 667 €/mois | 572 880 € | 59 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 600 720 € | 87 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 651 780 € | 138 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 708 480 € | 194 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 767 100 € | 253 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
11 880 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 56 Av Saint Exupery | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 24/03/2025 | 13 All Philippe De Connaye | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Du Professeur Bergonie | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 12/12/2024 | 9 All De La Butte Fleurie | 402 800 € | 73 m² | 5 518 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Des Marronniers | 511 700 € | 103 m² | 4 968 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De La Garenne | 625 000 € | 100 m² | 6 250 € |
| 29/08/2024 | 11b Rue Louis | 565 495 € | 84 m² | 6 732 € |
| 27/08/2024 | 19 Rue Des Marronniers | 495 000 € | 80 m² | 6 188 € |
| 27/08/2024 | 6 All De La Butte Fleurie | 470 521 € | 73 m² | 6 445 € |
| 02/08/2024 | 15 Av Du Huit Mai 1945 | 790 000 € | 93 m² | 8 495 € |
| 27/06/2024 | 52 Rue Voltaire | 1 200 000 € | 90 m² | 13 333 € |
| 10/05/2024 | 10 Rue Jules Guesde | 420 250 € | 75 m² | 5 603 € |
| 04/01/2024 | 3 Cite Montjean | 443 350 € | 82 m² | 5 407 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue Louis Lepine | 470 950 € | 80 m² | 5 887 € |
| 22/12/2023 | 54 Av Saint Exupery | 470 950 € | 83 m² | 5 674 € |