2 000 000 €
T4
158 m²
FREJUS
83600
+285%
vs marché
12 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 000 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 158 m²
FREJUS (83600) • Saint-Aygulf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-95 238 €
Prix net vendeur
1 904 762 €
Frais de notaire
+132 469 €
Émoluments
18 739 €
Droits & taxes
112 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 132 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 132 469 €
Capital à emprunter
2 132 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 489 €/mois | 77 239 €/mois | 2 141 076 € | 221 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 710 €/mois | 56 697 €/mois | 2 245 200 € | 325 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 532 €/mois | 41 006 €/mois | 2 435 760 € | 516 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 032 €/mois | 33 430 €/mois | 2 647 680 € | 728 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 557 €/mois | 28 961 €/mois | 2 867 100 € | 947 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,54%
10 800 €/an
Rendement net
0,34%
après charges
Cashflow
-8 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
779 - 1 295 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 9 279 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-8 712 €
Ratio couverture
1031%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 97 Av Fruhinsholtz | 1 648 000 € | 180 m² | 9 156 € |
| 09/05/2025 | 17 Rue Du Littoral | 850 000 € | 147 m² | 5 782 € |
| 30/01/2025 | 55 Rue Jean Jaures | 252 000 € | 132 m² | 1 909 € |
| 21/10/2024 | 647 Brd Alger Mediterranee A | 1 245 000 € | 149 m² | 8 356 € |
| 14/08/2024 | 78 Rue Jean Giono | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 03/07/2024 | 80 Av De Verdun | 319 575 € | 135 m² | 2 367 € |
| 30/01/2024 | 214b Che Saint Joseph | 369 250 € | 140 m² | 2 638 € |
| 05/12/2023 | 207 Av Jules Michelet | 734 000 € | 126 m² | 5 825 € |
| 13/09/2023 | 9011 Rue Marcel Pagnol | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 30/06/2023 | 94 Rue De La Republique | 738 800 € | 134 m² | 5 513 € |
| 15/06/2023 | 73 Rue Du Thoron | 422 170 € | 132 m² | 3 198 € |
| 05/05/2023 | 146 Av Du Mont Palatin | 438 000 € | 135 m² | 3 244 € |