2 000 000 €

T5 159 m²

FREJUS 83600

+427% vs marché

12 579 €/m²

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Appartement T5 • 5 pièces • 159 m²

FREJUS (83600)

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

Découvrez cet appartement d'exception à vendre, situé au dernier étage d'un immeuble de grand standing à Fréjus, dans le secteur prisé du Port Fréjus. Avec une surface généreuse de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 000 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -95 238 €

Prix net vendeur 1 904 762 €

Frais de notaire +132 469 €

Émoluments 18 739 €

Droits & taxes 112 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 132 469 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 132 469 €

Capital à emprunter 2 132 469 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 489 €/mois	77 239 €/mois	2 141 076 €	221 854 €	3,15%
10 ans	18 710 €/mois	56 697 €/mois	2 245 200 €	325 978 €	3,20%
15 ans	13 532 €/mois	41 006 €/mois	2 435 760 €	516 538 €	3,30%
20 ans	11 032 €/mois	33 430 €/mois	2 647 680 €	728 458 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 557 €/mois	28 961 €/mois	2 867 100 €	947 878 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,05%

20 988 €/an

Rendement net

0,67%

après charges

Cashflow

-11 327 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

297% plus cher

* Appartement 5p, FREJUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, FREJUS ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, FREJUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	97 Av Fruhinsholtz	1 648 000 €	180 m²	9 156 €
09/05/2025	17 Rue Du Littoral	850 000 €	147 m²	5 782 €
30/01/2025	55 Rue Jean Jaures	252 000 €	132 m²	1 909 €
21/10/2024	647 Brd Alger Mediterranee A	1 245 000 €	149 m²	8 356 €
14/08/2024	78 Rue Jean Giono	520 000 €	140 m²	3 714 €
03/07/2024	80 Av De Verdun	319 575 €	135 m²	2 367 €
30/01/2024	214b Che Saint Joseph	369 250 €	140 m²	2 638 €
13/09/2023	9011 Rue Marcel Pagnol	135 000 €	150 m²	900 €
30/06/2023	94 Rue De La Republique	738 800 €	134 m²	5 513 €
15/06/2023	73 Rue Du Thoron	422 170 €	132 m²	3 198 €
05/05/2023	146 Av Du Mont Palatin	438 000 €	135 m²	3 244 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).