222 600 €
T6
118 m²
FRAYSSINET
46310
+17%
vs marché
1 886
€/m²
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Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
FRAYSSINET (46310) • Frayssinet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 586 €
Prix net vendeur
213 014 €
Frais de notaire
+16 436 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 036 €
Capital à emprunter
239 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 25 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 252 240 € | 37 108 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 828 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 948 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 109 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
15 576 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FRAYSSINET
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222 600 € | 1 871 € | 119 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1383 Rte Du Pesquie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 05/11/2024 | 60 Rte De Benives | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 03/10/2024 | 1002 Rte De Cahors | 35 000 € | 129 m² | 271 € |
| 14/09/2023 | 1003 Rte De Cahors | 95 000 € | 120 m² | 792 € |