591 000 €
T5
120 m²
FRANGY
74270
+37%
vs marché
4 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit591 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FRANGY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 450 €
Prix net vendeur
565 550 €
Frais de notaire
+40 616 €
Émoluments
5 899 €
Droits & taxes
33 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
631 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
631 616 €
Capital à emprunter
631 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 550 €/mois | 22 879 €/mois | 634 200 € | 65 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 665 040 € | 96 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 721 440 € | 152 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 784 320 € | 215 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 849 300 € | 280 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
15 840 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANGY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FRANGY
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T5 MINZIER
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583 000 € | 4 740 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTAMINE SARZIN
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599 000 € | 4 075 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 MINZIER
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565 000 € | 4 094 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 CHILLY
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550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 6 | Voir |
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550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 MINZIER
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550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MINZIER
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550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLIOZ
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537 900 € | 4 597 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 DROISY
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522 800 € | 3 931 € | 133 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1244 Rte De Moisy | 409 300 € | 97 m² | 4 220 € |
| 13/12/2024 | 180 Rue Margande | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 04/11/2024 | 68 Rue Des Vignes | 195 320 € | 136 m² | 1 436 € |
| 13/06/2024 | 43 All Du Castran | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |
| 28/03/2024 | 508 Rue Du Grand Pont | 299 900 € | 103 m² | 2 912 € |
| 11/10/2023 | 80 Rue De L Egalite | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 17/07/2023 | 34 Rue Haute | 238 250 € | 120 m² | 1 985 € |
| 24/05/2023 | 1677 Rte De Moisy | 506 400 € | 106 m² | 4 777 € |