193 000 €
T4
102 m²
FOUCHERANS
39100
-12%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
FOUCHERANS (39100)
Terrain
375 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 311 €
Prix net vendeur
184 689 €
Frais de notaire
+14 493 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 493 €
Capital à emprunter
207 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 657 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
13 464 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUCHERANS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUCHERANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOUCHERANS
|
193 000 € | 1 892 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHERANS
|
193 000 € | 1 892 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUX
|
190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHERANS
|
189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHERANS
|
189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHERANS
|
189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHERANS
|
189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHERANS
|
189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHERANS
|
189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLE
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLE
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLE
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHOISEY
|
199 320 € | 1 582 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOLE
|
180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLE
|
180 000 € | 1 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 15 Rue Des Chenes | 148 550 € | 107 m² | 1 388 € |
| 24/01/2025 | 4 Imp Andre Lavrut | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 23/12/2024 | Rte De Damparis | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue De Champvans | 211 000 € | 82 m² | 2 573 € |
| 14/08/2024 | 14 Rue De Champvans | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Du Soleil Levant | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 09/07/2024 | 37 Rue Des Anciennes Forges | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 09/07/2024 | 15 Imp Creux De Belaine | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 26/06/2024 | 28 Rue Des Grands Pres | 271 000 € | 112 m² | 2 420 € |
| 03/06/2024 | 68 Rue De Damparis | 226 400 € | 98 m² | 2 310 € |
| 10/04/2024 | 4b Rue Des Grands Pres | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 15/12/2023 | 29 Rue De Damparis | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 15/12/2023 | 18 Rue Du Soleil Levant | 197 400 € | 107 m² | 1 845 € |
| 21/11/2023 | 7 Che De Saint Ylie | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 09/10/2023 | 41 Rue Gustave Courbet | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |